Haus zu kaufen in Bitburg

Das Objekt

Großzügiges Raumangebot für Ihre Wohnträume mit Gartenparadies & Einlieger-Option

Diese 1974 errichtete und fortlaufend gepflegte Immobilie in Bitburg überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigem Wohnraum, hervorragender Infrastruktur und einem weitläufigen Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet – ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Wohntraum.

Auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 282 m² Wohnfläche sowie ca. 94 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Sieben großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gästetoilette schaffen viel Raum für komfortables Wohnen.

Bereits bei Ihrer Ankunft empfängt Sie der ansprechende Eingangsbereich und bietet aufgrund seiner hochwertigen Überdachung bei jeder Witterung angenehmen Schutz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses mit besonderer Ausstrahlung, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne.

Direkt angrenzend lädt die gemütliche Küche mit ihrer gepflegten warmer Holzoptik zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Da die Küche im Haus verbleibt, können Sie ohne aufwendige Umbauphase direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Auch direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich das charmante Kaminzimmer – ein behaglicher Rückzugsort, der mit dem bereits vorbereiteten Kaminanschluss beste Voraussetzungen für gemütliche Stunden bietet.

Etwas besonderes ist der exklusiv abgetrennte Masterschlaftrakt. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein geräumiges Badezimmer schaffen hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit viel Privatsphäre.

Vielseitiges Wohnen im Souterrain
Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.

Eine elegante, angenehm begehbare Marmortreppe führt Sie stilvoll in diesen besonderen Wohnbereich, der Raum für persönliche Wünsche und neue Lieblingsplätze bietet.

Ob liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein einladender Gästebereich, ein ruhiges Homeoffice oder der eigene Fitnessraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Platz. Eine bereits vorhandene Sauna mit separatem Duschbad lädt zudem dazu ein, einen privaten Wellnessbereich für wohltuende und entspannte Stunden zu schaffen.

Flexibel wohnen – heute und in Zukunft
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Untergeschoss als separate Einliegerwohnung gestalten – ideal für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder mit eigenem Rückzugsort oder eine teilweise Vermietung zur finanziellen Entlastung. So entsteht ein Zuhause, in dem zwei Parteien komfortabel, unabhängig und dennoch unter einem Dach leben können.

Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen
Das ca. 1.238 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Freien genießen.

Die großzügige, überdachte Terrasse, ausgestattet mit Windfang und Markise, erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und schafft einen geschützten Lieblingsplatz für jede Gelegenheit.

Ob gesellige Grillabende mit Freunden am gemauerten Grill, unbeschwerte Stunden mit den Kindern oder entspannte Momente im weitläufigen Garten mit Gartenhaus – hier lassen sich sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt:
Eine geräumige Doppelgarage in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt an der Immobilie bieten komfortabel Platz für Familie und Gäste.

Fazit – ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, behagliche Rückzugsorte und außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Der private Masterschlaftrakt, das vielseitig nutzbare Souterrain mit möglicher Einliegerwohnung sowie das weitläufige Gartenparadies schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Eine Immobilie mit Charakter, viel Privatsphäre und wertvollem Zukunftspotenzial – bereit, mit neuem Leben und persönlichen Wohnträumen gefüllt zu werden.

Sie haben Interesse an dieser ansprechenden Immobilie?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer Führung von dem Charme und den unzähligen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Kurzfakten zur Immobilie
• Wohnfläche: ca. 282 m² | Nutzfläche: ca. 94 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.238 m²
• Zimmer: 7 (4 Schlafzimmer)
• Separates Bad und WC: 3
• Zustand: Gepflegt
• Verfügbarkeit: Nach individueller Absprache

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 178,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2025
Gültig bis: 26.05.2035

Rechtliche Hinweise und Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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